Inserat
Gemütliche Wohnung mit Terrasse und guter Anbindung!

Gemütliche Wohnung mit Terrasse und guter Anbindung!

Inserat-Nr.: 841316175174 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr
€ 239.000 € 3.748,43/m²
Fläche 63,76 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Die Lage nahe dem Erlachplatz bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Durch die gute Anbindung gelangt man rasch in weitere Teile Wiens und in die Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 6 Min.
Bus · 68A, 68B Gellertplatz
~ 3 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +22 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +23 weitere Wien Hauptbahnhof Autoreisezug
~ 10 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Gellertplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 63,76 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift verbindet urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort in guter Wiener Lage nahe dem Erlachplatz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63,76 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 63,76 m²
  • Dachgeschoss
  • Terrasse
  • Lift
  • Betriebskosten inkl Ust und Rücklage: € 241,59 monatlich
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
  • Nähe Erlachplatz / 1100 Wien

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift – ideal für alle, die komfortables Stadtwohnen mit eigenem Freiraum verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Zentralheizung Einbauküche Nordbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
118,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,52  
E
Gültig bis 09.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.748,43
Kaufpreis € 239.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 235,08
Monatliche Kosten € 235,08

Hinweise des Anbieters

Rücklagenstand der Liegenschaft lt. Hausverwaltung (Stand 29.09.2026): rd. € 301.000,00.

Kevin Krammer
4immobilien
Gewerblich
Foto Kevin Krammer
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 841316175174 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr