Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock
- Sehr große Terrasse mit 47,86 m²
- Weiter Blick über die Dächer Wiens
- Gepflegtes Haus mit Lift
- Guter Energiekennwert (Klasse B, HWB 34)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Hinweis auf gezielte Modernisierungsarbeiten spricht gegen Top-Zustand
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Mit einer großzügigen Fläche bietet diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume mit gezielten Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um den Feierabend bei einem Glas oder beim Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben.
Der in der Nähe befindliche öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) ermöglicht eine gute Anbindung vieler Ziel in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler, die schnell aus der Stadt in die umliegenden Regionen gelangen möchten.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – hier sind Sie bestens versorgt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Zögern Sie nicht länger! Hier wartet Ihr neues Lebensgefühl auf Sie – in einer Stadt, die niemals stillsteht!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 64,35 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 47,86 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock eines gepflegten Hauses und profitiert von einem guten Energiekennwert. Besonders wertrelevant sind die Freifläche, die hohe Etage und der freie Blick über die Dächer Wiens. Gleichzeitig deutet die Beschreibung darauf hin, dass Modernisierungsarbeiten sinnvoll bzw. erforderlich sind, weshalb kein Spitzenzustand unterstellt wurde.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt die Nachfrage deutlich. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein mittleres Preisniveau von rund 3.300 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist jedoch wegen der großen Terrasse und der Dachgeschoßlage ein Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 238.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 255.000 Euro. Das Objekt positioniert sich damit über dem einfachen Durchschnitt vergleichbarer Bestandswohnungen, aber klar unter hochwertig sanierten Premiumeinheiten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Brucer
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