Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2018 / Neubaucharakter
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Süd-Balkon mit 6,53 m²
- Fußbodenheizung und hochwertige Sanitär-Ausstattung
- ruhige Lage am Stadtrand
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum
- Stellplatz nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert, daher kein voller Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• geräumiger Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
• offene Küche ( unmöbliert)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
• WC mit Handwaschbecken
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Baujahr 2018
• großer, sonniger Balkon
• Parkettboden
• hochwertiges Bad
• Feinsteinzeug in allen Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
• hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 226, 227, 266
• U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)
MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
• Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
• Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,5 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Wien-Favoriten aus dem Baujahr 2018. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, einen südseitigen Balkon mit etwa 6,5 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, hochwertig ausgeführte Nassräume, Kellerabteil sowie die Infrastruktur eines modernen Neubaus. Die Wohnung ist bestandsfrei und befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv zu würdigen sind insbesondere die ruhige Lage innerhalb der Siedlung, die gute Belichtung und die zeitgemäße Ausstattung. Etwas zurückhaltender ist die Mikrolage wegen der eher peripheren Stadtrandlage und der nur durchschnittlichen Nahversorgung und öffentlichen Anbindung zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 364.000 Euro.
Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 347.000 bis 381.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine moderne Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.