Inserat
Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG

Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG

Inserat-Nr.: 248275138617 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr
€ 359.000 € 4.950,36/m²
Fläche 72,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 6,53 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 226, 227, 266 Bus · 226, 227 +1 weitere Rustenfeld Siedlung
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 72,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkonfläche 6,53 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2018

Beschreibung

GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• geräumiger Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
• offene Küche ( unmöbliert)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
• WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Baujahr 2018
• großer, sonniger Balkon
• Parkettboden
• hochwertiges Bad
• Feinsteinzeug in allen Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
• hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 226, 227, 266
• U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
• Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
• Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Ausstattung und Eigenschaften

Solarenergie Zentralheizung Personenaufzug Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.950,36
Kaufpreis € 359.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 247
Monatliche Kosten (netto) € 247
Monatliche Kosten (brutto) € 264,55
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 248275138617 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr