Über den Dächern von Wien: 2,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, U1 Troststraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Große Dachterrasse zum ruhigen begrünten Innenhof
- Zusätzlicher Balkon mit direktem Zugang vom Bad
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Neuwertiger Ausbau aus 2014 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung in kurzer Gehweite
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur rund 180 m Fußweg trennen Sie von der U1-Station Troststraße — Stephansplatz in 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit Weitblick, Ruhe mitten in der Stadt. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Nutzfläche laut Bauakt, davon die Galerie mit 5,51 m²
• Dachterrasse (22,16 m² laut Bauakt) zum ruhigen Innenhof, zusätzlich Balkon (3,53 m²)
• Wohnräume: offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Galerie
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
• Lage: 5. und 6. Stock
Raumaufteilung (Maße laut Aufmaß, ca.)
Wohnebene:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche: ca. 4,75 × 7,60 m
• Schlafzimmer: ca. 4,62 × 3,15 m
• Badezimmer: ca. 3,28 × 2,07 m, mit Zugang zum Balkon
• Vorraum: ca. 2,73 × 4,42 m
• Separates WC
• Abstellraum unter der Stiege
Obere Ebene:
• Galerie: ca. 2,11 × 4,07 m (inkl. Treppenaustritt) mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Wohnung und Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen und Dachfenstern im Schlafzimmer und im Wohnbereich.
Außenbereich
Die Dachterrasse zum begrünten Innenhof ist das Herzstück der Wohnung: Ihr privater Freiraum über den Dächern, geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Balkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.
Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Dachterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB).
Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Eckdaten
Nutzfläche: 80,13 m² laut Bauakt (inkl. Galerie 5,51 m²) | Räume: Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Dachterrasse 22,16 m² und Balkon 3,53 m² (laut Bauakt) | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Aussicht selbst.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de
Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten!
Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
Einige Bilder wurden für Veranschaulichungszwecke virtuell gestaged und entsprechen nicht der Realität.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Maisonette-Ausführung in der Alpengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 80,13 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit rund 22 Quadratmetern zum ruhigen Innenhof, der zusätzliche Balkon, der Lift bis ins Dachgeschoss sowie der hochwertige Ausbau aus dem Jahr 2014. Die Wohnung ist laut Beschreibung bezugsfertig und weist keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Positiv wirkt sich aus, dass die Freiflächen nicht zur lauteren Straßenseite, sondern zum Innenhof orientiert sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei das gegenständliche Objekt wegen Dachgeschosslage, Freiflächen, Lift und neuwertigem Zustand über dem einfachen Durchschnitt anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen marktüblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Vires Real Solutions
Vires Real Solutions GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.