PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Terrasse mit 5,01 m²
- Eigengarten mit 24,54 m²
- Stellplatz/Tiefgarage vorhanden
- Erdgeschoßlage
- schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,39 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil und Stellplatz. Diese Merkmale sind für eine kompakte Wohnung besonders wertrelevant, weil kleine Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und Freiflächen die Nachfrage zusätzlich stärken. Positiv zu beurteilen sind auch die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie die Zugehörigkeit zu einem aktuellen Bauträgerprojekt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut nutzbar einzuschätzen. Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, Grün- und Freizeitqualitäten sind durch den Kurpark Oberlaa, die Therme Wien und das Umfeld klar gegeben. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für diese Wohnlage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils sogar aus demselben Projektzusammenhang. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage sowie der positiven Merkmale aus Garten, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 210.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.