PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage
- kleine Freifläche mit 3,27 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und Tiefgarage im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,67 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, schlüsselfertiger Ausführung. Laut Beschreibung sind Parkettböden, zeitgemäße Sanitärausstattung, Lift, Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Freifläche von rund 3,27 Quadratmetern. Positiv sind damit der Neubaucharakter, die sofortige Nutzbarkeit und die Zusatzqualitäten wie Stellplatz und Keller. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage, da diese am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als höhere Geschoße.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Die Nähe zu Oberlaa, Kurpark und Therme verbessert die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskäufe aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 238.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.