URBAN! PRAKTISCH! KOMFORTABEL! Alles, was Sie zum Leben brauchen, direkt vor der Tür!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich stabilem m²-Preis
- gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2014
- Einbauküche vorhanden
- Lift vorhanden, aber im Erdgeschoß nur geringer Zusatznutzen
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kellerabteil mit 3 m² vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Reumannplatz und das moderne Sonnwendviertel. Sämtliche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Favoriten! Diese gepflegte Erdgeschoßwohnung überzeugt auf ca. 43,4 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 43,4 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Erdgeschoß
Heizung: zentrale Gasheizung
Böden: Laminat & Fliesen
Küche: integrierte Einbauküche
Fenster: große, öffenbare Fenster
Ausblick: Stadtblick
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den modernen Laminat- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während der vorhandene Personenaufzug zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Große, öffenbare Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf das urbane Umfeld. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Lage in 1100 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens.
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten und eine Universität sind bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, praktische Infrastruktur und eine attraktive Raumaufteilung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Möglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
Daniel Robin Schmidt
+43 676 573 3775
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43,4 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubaus in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, zentrale Gasheizung, Lift im Haus sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die kompakte, gut vermiet- und gut verkäufliche Wohnungsgröße sowie der laut Beschreibung sofort nutzbare Zustand. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, der urbane Ausblick und das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Reumannplatz, Sonnwendviertel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Fläche herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro. Damit liegt die Wohnung im plausiblen Bereich des Bezirks und nahe am datenbasierten Referenzwert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 149.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.