PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Terrasse mit 6,52 m²
- Eigengarten mit 10,25 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Keller und Abstellraum
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 263.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,13 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Das Objekt wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine Terrasse mit 6,52 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 10,25 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertsteigernd. Leicht wertmindernd ist lediglich die Lage im Erdgeschoß gegenüber höher gelegenen Einheiten.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote rund um Oberlaa. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer U-Bahn-Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen großteils im selben Projekt- beziehungsweise Nahbereich. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Freiflächen, Stellplatz und Erdgeschoßlage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 263.000 bis 293.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug und die überdurchschnittliche Ausstattung des konkreten Objekts begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.