PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit 16,32 m²
- Eigengarten mit 30,35 m²
- Stellplatz/Tiefgarage vorhanden
- Erdgeschoßlage
- sehr gute Energieklasse B
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,52 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, schlüsselfertiger Ausführung, Terrasse mit 16,32 Quadratmetern, Eigengarten mit 30,35 Quadratmetern, Kellerabteil sowie einem Stellplatz in der Tiefgarage. Gerade bei einer kompakten Wohnung dieser Größe sind die Freiflächen und der Stellplatz deutlich wertsteigernd.
Die Lage ist für Favoriten als solide bis gut einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zu Kurpark Oberlaa, Therme Wien und dem Freizeitangebot. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnlage ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau um rund 5.950 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Terrasse, Garten und Stellplatz ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 252.000 Euro und 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.