PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoßlage
- Freifläche mit 5,56 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift und Tiefgarage
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,59 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Übergabe, moderner Standardausstattung, kleiner Freifläche von 5,56 Quadratmetern, Kellerabteil sowie einem Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt gegenüber einfachem Bestandswohnraum deutlich an.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie der Freizeitwert durch Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf dem Niveau einer U-Bahn-nahen Innenstadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen eine breite, aber insgesamt gut nachvollziehbare Preisspanne. Wegen der Erdgeschoßlage wurde nicht der obere Bereich angesetzt, gleichzeitig rechtfertigen Erstbezug, Freifläche und Stellplatz einen Zuschlag gegenüber dem reinen Bezirksdurchschnitt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.