FAVIO - GARTENTRAUM! Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Innenhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Innenhoflage mit ruhigerem Wohncharakter
- Westseitige Terrasse und privater Eigengarten
- Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell schwächer als Obergeschoße
- Lage im neuen Quartier mit viel Grünraum
- Keine Vermietung, daher voller bestandsfreier Marktwert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
FAVIO - GARTENTRAUM! Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Innenhof
Diese perfekt aufgeteilte Neubauwohnung liegt im Innenhof der Anlage. Sie überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und dem privaten Eigengarten. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,10 Quadratmetern Wohnfläche in der Czeikestraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt im Viola Park. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhoflage, die westseitige Terrasse mit 13,83 Quadratmetern, der private Eigengarten mit 27,59 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Stützkühlung, elektrischen Rollläden im Erdgeschoß, Lift und Kellerabteil. Die Erdgeschoßlage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch Garten und Innenhofcharakter deutlich abgefedert.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen, die gute Nahversorgung und das neue Quartiersumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an die Erdgeschoßlage ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Freiflächen und der Innenhofsituation ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 297.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.