NEU AM MARKT | 2 ZIMMER MIT CA. 31 m² EIGENER HOFFLÄCHE | U1 REUMANNPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 31 m² eigene Hoffläche als seltener Mehrwert im Altbau
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- umfassend saniertes Gründerzeithaus, guter Erhaltungszustand
- Lift vorhanden
- vollsaniert und bezugsfertig, jedoch ohne Küche im Kaufpreis
- U1-Anbindung in kurzer Gehweite
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Wohnlage im Süden von Favoriten: Das sanierte Gründerzeit-Eckhaus liegt nur ca. 5 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Mit der U1 sind Sie ohne Umsteigen in rund 10 Minuten am Stephansplatz, der Hauptbahnhof liegt nur zwei Stationen entfernt – in die andere Richtung fahren Sie direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Rund um die Fußgängerzone Favoritenstraße und den Viktor-Adler-Markt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Antonspark liegt gleich ums Eck, das Amalienbad, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 ZIMMER MIT EIGENER HOFFLÄCHE – IHR FREIRAUM IN DER STADT
Große Wohnküche, ca. 31 m² Hof, U1 Reumannplatz ca. 5 Minuten
56,11 m² Wohnfläche, eine Wohnküche mit rund 28 m² und zusätzlich ca. 31 m² eigene Hoffläche: Top 4 bringt etwas mit, das im Wiener Altbau selten ist – einen privaten Freibereich direkt an der Wohnung.
Die Wohnung
Herzstück der Erdgeschoßwohnung ist die großzügige Wohnküche – Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum. Dazu kommen ein separates Zimmer mit rund 18 m², ein geräumiges Badezimmer mit ca. 6,5 m² und ein getrenntes WC. Die Hoffläche erweitert den Wohnraum ins Freie – für Frühstück im Freien, Pflanzen oder entspannte Sommerabende.
Raumaufteilung lt. Plan
- Vorraum: ca. 2,15 m²
- Wohnküche: ca. 27,82 m²
- Zimmer: ca. 18,29 m²
- Badezimmer: ca. 6,47 m²
- WC: ca. 1,38 m²
- Hoffläche: ca. 31 m²
- Kellerabteil: ca. 3,27 m²
Was dieses Haus besonders macht
Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Wiener Gründerzeit-Eckhauses (Baujahr 1908) mit 18 Eigentumswohnungen. Dachboden und Stiegenhaus wurden neu errichtet, ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut. Laut Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile (§ 37 Abs 4 WEG) ist der Erhaltungszustand des Hauses gut – in den nächsten 15 Jahren sind keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten.
Eckdaten auf einen Blick
- Top 4, Erdgeschoß
- 2 Zimmer
- ca. 56,11 m² Wohnnutzfläche
- ca. 31 m² eigene Hoffläche
- Wohnküche mit ca. 28 m²
- Getrenntes WC
- Kellerabteil
- Personenaufzug im Haus
- Kaufpreis: € 315.000
- Betriebskosten: ca. € 119 / Monat inkl. USt. (Akonto)
- Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a, fGEE 0,90
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten
- Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1
- Hauptbahnhof: 2 Stationen mit der U1
- Therme Wien (Oberlaa): direkt mit der U1
- Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße
Alle Wohnungen im Projekt – Preisliste
Im Haus stehen insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl – von der Starterwohnung im Erdgeschoß bis zur Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse:
- Top 1 · EG · 2 Zimmer · ca. 38,55 m² · € 185.000
- Top 2 · EG · 2 Zimmer · ca. 64,06 m² · € 299.000
- Top 3 · EG · 2 Zimmer · ca. 50,36 m² · € 269.000
- Top 4 · EG · 2 Zimmer · ca. 56,11 m² · mit Hof · € 315.000 – diese Wohnung
- Top 5 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 52,62 m² · € 289.000
- Top 6 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 62,73 m² · € 359.000
- Top 7 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 48,46 m² · € 275.000
- Top 8 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 63,81 m² · € 359.000
- Top 12 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 50,46 m² · € 289.000
- Top 13 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 64,53 m² · € 365.000
- Top 14 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 54,68 m² · € 299.000
- Top 15 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 63,66 m² · € 355.000
- Top 17 · 3. OG · 3 Zimmer · ca. 64,77 m² · € 375.000
- Top 18 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 98,39 m² · mit Terrasse · € 569.000
- Top 19 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 105,83 m² · mit Terrasse · € 575.000
- Top 20 · 1. DG · 3 Zimmer · ca. 61,19 m² · € 349.000
- Top 21 · DG-Maisonette · 4 Zimmer · ca. 73,16 m² · mit Terrasse · € 489.000
- Top 22 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 77,47 m² · mit Balkon und Terrasse · € 525.000
Flächenangaben = Wohnnutzfläche lt. Plan, ca.-Werte. Grundrisse zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu.
Ihre Chance
Eine Altbauwohnung mit eigenem Freibereich, U-Bahn in Gehweite und einem sanierten Haus ohne absehbare Großreparaturen – eine Kombination, die man in Wien nicht oft findet.
Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach direkt über die Plattform – wir melden uns umgehend mit Grundriss, Preisliste und allen Unterlagen zum Projekt. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.
Exklusiv bei Crown Consulting und Landaa Immobilien.
Gut zu wissen
- Erwerb von Miteigentumsanteilen samt Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum (§ 40 Abs. 2 WEG)
- Übergabe bezugsfertig, Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
- Fernwärme und Photovoltaikanlage am Dach
- Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Touristische Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet
Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumansichten sind KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Home Staging). Möbel und Küche sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Einzelne Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Haus. Außenaufnahmen digital nachbearbeitet.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Flächenangaben lt. Plan, ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Unsere Leistung ist bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. USt. (Schönherr Rechtsanwälte, vom Verkäufer bestimmt)
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6 %.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,11 m² Wohnfläche in einem Gründerzeithaus aus 1908 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben ist die rund 31 m² große eigene Hoffläche, die bei Altbauwohnungen in dieser Größenklasse selten ist und den Nutzwert deutlich erhöht. Das Haus wurde umfassend saniert, verfügt über einen Lift, Fernwärme und laut Unterlagen über einen guten Erhaltungszustand ohne absehbare größere Sanierungen. Die Wohnung ist bestandsfrei und bezugsfertig, eine Küche ist jedoch nicht enthalten. Die Erdgeschoßlage wirkt im Markt grundsätzlich leicht wertmindernd.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen: Die U1-Station Reumannplatz ist in kurzer Gehweite erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die demselben Marktsegment eines sanierten Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsprodukts entsprechen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Hoffläche und Gebäudezustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.