Wohnungspaket mit 3 identen 2 Zimmer Wohnungen nahe Matzleinsdorferplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Paket aus 3 identen Kleinwohnungen mit guter Vermietbarkeit
- Hohe Stockwerkslage mit Lift und unverbaubarem Weitblick
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1993, gute Energieeffizienz
- Parkett, Kunststofffenster, Kochnischen und Kellerabteile vorhanden
- Kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Garagenplatz nicht im Eigentum inkludiert, nur anmietbar
- 2 der 3 Wohnungen laut Beschreibung derzeit vermietet, Inseratsfeld jedoch widersprüchlich mit 'Nein'
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnungspaket mit 3 identen 2 Zimmer Wohnungen nahe Matzleinsdorferplatz"
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei identisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 42 m² Wohnfläche, gelegen im 7. und 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage unweit des Matzleinsdorferplatzes.
Eckdaten pro Wohnung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
2 Zimmer: Wohnzimmer mit Kochnische + separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Vorraum mit Abstellraum
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen und Vorraum
Kellerabteil zugeordnet
Garagenplatz kann im Haus angemietet werden
Lage: 1 Wohnung im 7. Stock, 2 Wohnungen im 8. Stock – alle mit Lift erreichbar
Besonderheiten:
Alle drei Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss, eine moderne Kochnische inkl. E-Geräten sowie unverbaubaren Weitblick durch die Stockwerkslage. Die hellen Räume, die gepflegte Ausstattung und die gute Energieeffizienz machen dieses Paket zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Die Liegenschaft fällt unter den freien Mietzins, was das Paket besonders für Anleger:innen interessant macht.
1 Wohnung ist sofort vermietbar, 2 Wohnungen sind derzeit vermietet (nähere Infos bei Anfrage).
BK 167,03 inkl. USt
Heizung 45,55 inkl.USt
Warmwasser 62,17 inkl.USt
Rücklage 44,71
Richtpreis: € 585.000,-- Euro *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.15 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket aus drei nahezu identen Zwei-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 126 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1993 nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Einheiten liegen im siebenten und achten Stock, sind mit Lift erreichbar und verfügen laut Beschreibung über Parkettböden, Kochnischen mit Geräten, Kunststofffenster, Kellerabteile sowie einen unverbaubaren Weitblick. Nicht ausgewiesen sind Balkon oder Terrasse; ein Garagenplatz ist offenbar nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur im Haus anmietbar.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und urban, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte ähnlicher Gesamtgröße und Lage, wobei sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Wertstützend wirken hier die Aufteilung in drei kleine, gut verwertbare Einheiten, die hohe Stockwerkslage und der gepflegte Zustand.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.