Ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung | Innenhoflage | WC und Bad in der Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage und laut Beschreibung ruhiges Wohnumfeld
- 3. Obergeschoss ohne Lift, daher Abschlag
- renovierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- Infrarotheizung als marktseitig nachteilige Heizform
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preis
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
Lage
Hardtmuthgasse 74 | Inzersdorferstraße, Troststraße | 1100 Wien | Favoriten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an:
Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² in unsaniertem Zustand
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Fenster
- Gasanschluss
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem saniertem Zustand. Der Vorraum erschließt das separate WC mit Fenster, das Kabinett sowie die Küche mit Dusche und Waschbecken. Über die Küche gelangt man weiter in das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick.
Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung!
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert.
Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite.
Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 109.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche in der Hardtmuthgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus und profitiert laut Beschreibung von einer ruhigen Innenhofsituation sowie einer guten Belichtung. Positiv sind außerdem der funktionale Grundriss, das separate WC mit Fenster und die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Wertmindernd wirken jedoch der renovierungsbedürftige beziehungsweise unsanierte Zustand, das Fehlen eines Aufzugs, die Infrarotheizung sowie das Nichtvorhandensein einer Freifläche.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn ist nicht direkt vor der Haustür, aber gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestandscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der objektspezifischen Abschläge ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 116.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 109.000 bis 123.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren, aber plausiblen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Zustand und Ausstattung sachlich gut erklärbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.