2-Zimmer-Anlagewohnungen | Direkt am Waldmüllerpark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Parklage am Waldmüllerpark
- Baujahr 1993, somit kein klassischer Altbau und kein Neubaupremium
- Zwei Personenaufzüge im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Standardausstattung mit Einbauküche, Holzoptikböden und verfliestem Bad
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse, daher als nicht vorhanden bewertet
- Keine gesicherte Angabe zu Stellplatz oder Garage, daher als nicht vorhanden bewertet
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis moderat
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark. Die rund 40.000m² große Parkanlage bietet Grünflächen, Spazierwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Park wurde 1923 auf dem Gelände des ehemaligen Matzleinsdorfer Friedhofs eröffnet und nach dem österreichischen Biedermeiermaler Ferdinand Georg Waldmüller benannt. Ein historischer Gräberhain ist bis heute erhalten geblieben.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 13 befristet vermietete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42-54m² in einem 1993 errichteten Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Stockwerken und verfügen über kompakte Grundrisse mit Wohn-/Schlaf- und Küchenbereichen sowie Badezimmern und WCs. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge sowie Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen.
Die Einheiten sind je nach Wohnung mit Einbauküchen, Böden in Holzoptik und verfliesten Badezimmern ausgestattet. Teilweise bieten die Wohnungen einen Blick auf den Waldmüllerpark oder über die umliegenden Dächer. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen laufende Mieteinnahmen. Die Mietvertragslaufzeiten reichen laut aktueller Aufstellung bis 2031, wobei sich Raumaufteilung, Ausstattung und Erhaltungszustand je nach Einheit unterscheiden. Die Kaufpreise und daraus resultierenden Mietrenditen sind anhand der aktualisierten Verkaufspreisliste noch zu ergänzen.
HIGHLIGHTS
- 13 befristet vermietete Eigentumswohnungen
- Laufende Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
- Wohnflächen von ca. 42-54m²
- Befristete Mietverträge mit Laufzeiten bis 2031
- Direkte Lage am Waldmüllerpark
- Zwei Personenaufzüge und Kellerabteile
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1993 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die direkte Lage am Waldmüllerpark, das Vorhandensein von zwei Aufzügen im Gebäude sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als ordentliche Standardqualität einzustufen, mit Einbauküche, Böden in Holzoptik und verfliestem Badezimmer. Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, Freiflächen oder einen Stellplatz liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen: Grünbezug durch den Park, gewachsene Infrastruktur und eine solide öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Badner Bahn und den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz. Der algorithmische Referenzwert war hier nur eingeschränkt verwertbar, weil die herangezogenen Vergleichskaufverträge überwiegend aus deutlich teureren Innenstadtlagen stammen und das Preisniveau daher nach oben verzerren.
Unter Berücksichtigung der tatsächlich plausiblen Vergleichswerte, des Bezirksniveaus und der konkreten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 198.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Diese Einordnung passt auch gut zu den im Text genannten Kaufpreisen ähnlicher Einheiten im selben Objekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.