STADT – TERRASSE – AUSBLICK! Urbanes Wohnen mit großzügiger Terrasse, viel Tageslicht und herrlichem Blick über Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westterrasse mit ca. 9,71 m²
- Stadtblick über Wien
- 6. Liftstock mit Aufzug
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1957, Bestandsobjekt
- kein Stellplatz ersichtlich
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in Favoriten besticht durch ihre attraktive West-Ausrichtung und ideale Lage nahe Favoriten und dem beliebten Keplerplatz. Der Motorikpark lädt zu aktiver Erholung ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Ihren Alltag!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk Wiens! Favoriten ist ein lebendiger und vielseitiger Bezirk, der modernes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und urbanes Lebensgefühl verbindet. Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung bietet auf rund 45,12 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine einladende Westterrasse mit beeindruckendem Stadtblick.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 45,12 m²
Zimmer: 2
Terrasse: ca. 9,71 m², Westausrichtung
Stockwerk: 6. Liftstock
Baujahr: 1957
Heizung: Gasetagenheizung (eigene Gastherme in der Wohnung)
Böden: Laminat und Fliesen
Küche: moderne Einbauküche
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
Ausblick: beeindruckender Stadtblick
Aufzug: Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die die Wohnfläche optimal nutzt. Helle Laminatböden im Wohnbereich sorgen für ein freundliches und modernes Ambiente. In Küche und Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die praktisch und zugleich ansprechend sind.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Singles oder Paare. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens. Ob zum Feierabend, bei einem gemütlichen Abend mit Freunden oder beim Sonnenuntergang: Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen Platz im Freien.
Auch technisch ist die Wohnung solide ausgestattet. Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme direkt in der Wohnung. So regeln Sie Wärme und Verbrauch selbst und zahlen nur, was Sie tatsächlich nutzen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 6. Liftstock.
Gepflegte Hausgemeinschaft mit zusätzlichem Ertrag
Ein besonderer Pluspunkt des Hauses ist die ehemalige Hausbesorgerwohnung. Sie steht im gemeinschaftlichen Eigentum aller Wohnungseigentümer und ist vermietet. Die Mieteinnahmen betrugen laut Jahresabrechnung 2025 rund € 3.112 pro Jahr. Sie fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und entlasten damit alle Eigentümer nachhaltig.
Attraktive Lage in Favoriten mit bester Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der beliebte und aufstrebende Bezirk verbindet urbane Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung.
Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch wichtige Verkehrswege und der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles oder Paare. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Lage ist sie auch für Anleger und Kapitalanleger interessant.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 126.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,12 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über einen Aufzug, ein Kellerabteil sowie eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Westterrasse mit rund 9,71 Quadratmetern. Positiv wirken der freie Stadtblick, die gute Belichtung und die funktionale Grundrisslösung. Wertmindernd ist jedoch der im Datensatz ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, auch wenn die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Beschreibung auf eine grundsätzlich nutzbare Ausstattung schließen lassen.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit sehr ordentlicher Nahversorgung, Grünflächen im Umfeld und brauchbarer Verkehrsanbindung einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, Ausblick und Sanierungsbedarf ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 140.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 126.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.