"++ Gartenwohnung Oberlaa ++"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage
- eigener Garten mit 18 m²
- Terrasse mit 9 m²
- West-/Südwest-Ausrichtung
- Neubau 2019
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung
- elektrische Außenjalousien
- Lift und barrierearme Ausführung
- U1 Oberlaa in fußläufiger Distanz
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional anmietbar
- derzeit vermietet bis Ende Oktober 2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ Gartenwohnung Oberlaa ++"
Diese Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in sehr ruhiger Innenhoflage im Erdgeschoss eines erst 2019 errichteten Neubaus am Susi-Nicoletti-Weg 8 in Wien Oberlaa auf ihre(n) neuen Eigentümer.
Es steht eine große Wohnküche zur Verfügung, inklusive komplett eingerichteter Küche mit Geräten, weiters ein Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Von der Wohnküche gelangt man in den (eigenen!) Garten mit Terrasse (Richtung West/Südwest). Elektrische Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung wie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Oktober 2026 vermietet und ab dann frei verfügbar. Auf Wunsch kann auch der bestehende Mietvertrag gerne übernommen bzw. verlängert werden.
Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U-Bahn (U1) Station Oberlaa ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, im Zentrum Wiens ist man von hier somit in ca. 20 Minuten. Das weitläufige Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa befindet sich ebenfalls nahezu vor der Haustür. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
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Der Preis NUR € 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 56.000,--/monatlich € 1.120,--
Der Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.43 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.81 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in Wien-Oberlaa. Das Objekt hebt sich durch den eigenen Garten mit 18 Quadratmetern, eine 9 Quadratmeter große Terrasse, die ruhige Innenhoflage sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung und elektrischen Außenjalousien positiv hervor. Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: Die U1-Station Oberlaa ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht durch den nahegelegenen Kurpark ein hoher Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge kleiner Wohnungen im weiteren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Projekt, Stockwerk und Ausstattungsniveau, eine recht breite Spanne. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Garten, Terrasse und ruhiger Lage ein Wert im oberen Bereich der passenden Vergleichsfälle gerechtfertigt. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die Wohnung derzeit noch bis Ende Oktober 2026 vermietet ist; daraus ergibt sich ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.