**NEUBAU & ERSTBEZUG** Wohnen über den Dächern Wiens - Exklusive Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Freiflächen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosscharakter mit Freifläche und Ausblick
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A (HWB 21,30)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Top-Infrastruktur nahe Hauptbahnhof und U1
- Pool enthält überwiegend Bestandswohnungen und bildet Neubauqualität nur eingeschränkt ab
Lage
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.
Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Bezugstermin
Die exklusiven Wohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Wohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 48,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der vorhandene Lift, die sehr gute Energieeffizienz sowie die großzügige Freifläche von 11,27 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um ein modernes Projekt mit hochwertiger Ausführung und offenem, hellem Wohnkonzept. Für kleine Wohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.
Die Lage ist aus Marktsicht stark: Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und zur U1 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut. Auch Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden. Diese Kombination stützt einen klaren Lagezuschlag innerhalb des 10. Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein gemischtes Bild, weil viele Datensätze eher einfache Bestandswohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt waren daher vor allem die höherwertigen, nahe gelegenen Vergleichsfälle mit rund 5.800 bis 6.560 Euro je Quadratmeter maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschosscharakter und Balkon ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.