WOHNTRAUM IN 1100 WIEN! 2026 Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Zustand mit sofortiger Bezugsfertigkeit
- Hofseitiger Südbalkon in Ruhelage
- Lift im Haus vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gute Nahversorgung und viel Grün im Umfeld
- Keine Hinweise auf Stellplatz oder besondere Premiumlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der **Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten** und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Straßenbahn und weiteren Verbindungen zum U-Bahn- und Bahnnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile Wiens. Die Lage verbindet somit eine praktische Nahversorgung mit urbanem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in 1100 Wien – Sofort bezugsfertig!
Diese attraktive, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen, hofseitigen Balkon. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses aus den Jahren 1963/1964 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Dank der südseitigen Ausrichtung sämtlicher Fenster sowie des Balkons zum ruhigen Innenhof profitieren die Wohnräume von angenehmem Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Im Zuge der Generalsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt, während das Vorzimmer und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Die neue Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, ein Kochfeld, einen Backofen, einen Dunstabzug sowie eine Spüle. Lediglich ein freistehender Kühlschrank ist noch zu ergänzen.
Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer neuen Artweger-Duschtasse samt Glasduschwand, einer modernen Geberit-Waschtischeinheit sowie einem beleuchteten Spiegelschrank mit integrierter Steckdose. Auch die WC-Einheit wurde erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant-Kombitherme mit erneuerten Heizungsleitungen. Die Elektrik einschließlich des Elektroverteilers wurde bereits 2012 vollständig erneuert. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, wodurch keine zusätzlichen Stemm- oder Elektroarbeiten für die vorgesehene Installation erforderlich sind.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine modernisierte Immobilie zur Vermietung suchen.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Generalsanierte und sofort bezugsfertige Wohnung
3. Stock mit Personenaufzug
Sonniger, hofseitiger Balkon mit Südausrichtung
Sämtliche Fenster nach Süden zum Innenhof ausgerichtet
Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Vollständig saniertes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
Neue Laminat- und Fliesenböden
Vaillant-Kombitherme mit erneuerten Heizungsleitungen
Elektrik einschließlich Elektroverteiler 2012 erneuert
Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Diese generalsanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Innenhoflage mit hervorragender Alltagstauglichkeit.
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Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen in der Beschreibung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus den 1960er-Jahren in Wien-Favoriten. Wertrelevant sind vor allem der laut Beschreibung generalsanierte Zustand, die sofortige Bezugsfertigkeit, der vorhandene Lift sowie der südseitige, hofseitige Balkon mit ruhiger Ausrichtung. Diese Merkmale heben das Objekt klar über einfachen Bestandswohnungen im Bezirk an. Positiv ist auch die kompakte Wohnungsgröße, da kleinere Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Die Lage ist als gute Alltagslage mit sehr ordentlicher Nahversorgung, Grünraum und Bildungsinfrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Top-Niveau, was einen allzu starken Preisaufschlag begrenzt. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage, jedoch keine klassische Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier bei etwa 6.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die Sanierung, der Balkon und die ruhige Innenhoflage einen Ansatz leicht darüber rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 314.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.210 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Manuel Lunardi
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