Parkapartments Belvedere - 2 Zimmer Apartment mit Balkon - zu kaufen in 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 15. Obergeschoss mit ungehinderter Aussicht
- Balkon mit ca. 6,9 m²
- moderne Neubau-/Projektqualität im Quartier Belvedere
- sehr gute ÖPNV-Anbindung direkt beim Hauptbahnhof
- Fußbodenheizung, Parkett, offene Wohnküche
- mehrere Aufzüge vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Quartier Belvedere Nahe dem Landstraßer Gürtel
Fußläufig erreichbar sind folgende öffentliche Verkehrsmittel
- U-Bahn-Linie U1
- Hauptbahnhof
- Straßenbahnlinie D
- Autobuslinie 69A
Die Innere Stadt / Stephansplatz ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.
Individualverkehr
Anbindung zur A23 mit Anschluss an alle Autobahnen und Schnellstraßen in und um Wien
Beste Nahversorgung in der Bahnhof-City-Wien Hauptbahnhof, fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung wie den Schweizergarten und das Schloss Belvedere samt Botanischem Garten im Anschluss, den Helmut-Zilk-Park und die Gärten des Quartier Belvedere.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattungsdetails der Wohnung
- Parkettboden
- Raumhohe Verglasung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Heizung, Warmwasser mittels Hauszentralheizung
- Einbauküche modern ausgestattet
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenradiator, Waschmaschinenanschluss
- Einflügelige Holzsicherheitstüre
- Außenjalousien, elektrisch bedienbar
- Klimaanlage
- Einlagerungsraum mit ca. 4,6 m²
Projektfeatures
- Fitnesscenter
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum
- Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen sowie 10 Stellplätze für Motorräder
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick in den Parkapartments am Belvedere
Exzellente Lage beim Hauptbahnhof
Das Top 1501 liegt im 15. Obergeschoß, bietet einen praktischen Grundriss und eine Freifläche mit ca. 7 m².
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.
Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt.
Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano.
Das Gebäude liegt im Komplex der Parkapartments am Belvedere und weist insgesamt 19 Stockwerke sowie mehrere Aufzüge auf.
Die Nebenkosten für die Wohnung inklusive Reparaturfonds, Energiekosten und Klimaanlage belaufen sich derzeit auf € 298,87 je Monat (inklusive Steuern).
Endenergiebedarf: 71.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von knapp 7 Quadratmetern in den Parkapartments Belvedere in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im 15. Obergeschoss eines 2019 errichteten Gebäudes mit mehreren Aufzügen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, der kompakte Grundriss sowie vor allem die freie Aussicht über die Stadt. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und müsste bei Bedarf separat erworben werden.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sehr gute Nahversorgung. Gleichzeitig bieten der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park und das Belvedere-Umfeld einen klaren Lagevorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Neubauqualität herangezogen. Aufgrund der Hochgeschosslage, des Balkons und des Fernblicks ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 347.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.