Mi Living- WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN – MODERNER ERSTBEZUG IM 7. STOCK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Balkon-/Terrassenfläche von 45,66 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Top-Infrastruktur nahe Hauptbahnhof und U1
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Josef-Deutsch-Straße liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur.
Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertige Parkettböden
Moderne Badezimmerausstattung
Großzügige Fensterflächen
Elektrisch bedienbare Außenraffstores
Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieeffiziente Bauweise – HWB 25,2 kWh/m²a
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m².
Beschreibung
Die Eigentumswohnung Top 70 in der Josef-Deutsch-Straße 3 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept.
Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden und ein modern ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Neubauwohnung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch bedienbare Außenraffstores sowie eine moderne Gebäudetechnik mit thermischer Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 7. Stock! Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,43 m² Wohnfläche in der Josef-Deutsch-Straße nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Freifläche von rund 45,66 m², die bei dieser Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr gut: U-Bahn, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine infrastrukturell starke Mikrolage vor, auch wenn die Umgebung eher städtisch und verkehrsnah als klassische absolute Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der hochwertigen Ausstattung und der großen Freifläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.