NEUBAU & ERSTBEZUG IN RUHELAGE - Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon vorhanden
- Bezugsfertig und sofort verfügbar
- Autofreies Quartierskonzept mit Tiefgarage im Gesamtprojekt
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Für den Bezirk überdurchschnittliche Wohnlage
- Keine Hinweise auf hochwertige Sonderausstattung
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Apotheke|< 350 m
Arzt|< 200 m
Kinderarzt|< 900 m
Zahnarzt|< 600 m
Kinderbetreuung|< 400 m
Kindergarten|< 50 m
Volksschule|< 600 m
Mittelschule|< 700 m
Gymnasium|< 600 m
Universität|< 350 m
Einkaufszentrum|< 1,5 km
Restaurant|< 250 m
Supermarkt|< 50 m
Bank|< 700 m
Bus/Straßenbahn|< 150 m
Polizei|< 600 m
Postamt|< 500 m
Tankstelle|< 300 m
U-Bahn|< 900 m
Zug|< 1,5 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ReLAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen.
Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss – Sie sehen, was Sie bekommen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner.
Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Fazit
Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.
Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug mit Balkon, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Mehrwert darstellt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das weitgehend autofreie Quartierskonzept, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die für den Bezirk überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen in erreichbarer Nähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe von nahezu gleich großen Neubauwohnungen im selben Marktumfeld. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher Sonderlagen oder besonders kleine Einheiten betreffen dürften.
Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des vorhandenen Balkons und der guten, aber nicht hochpreisigen Bezirkslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.530 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 326.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 340.000 Euro. Das Ergebnis ist damit stimmig zum aktuellen Neubau- und Erstbezugsmarkt in diesem Teil des 10. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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