**ERSTBEZUG IN RUHELAGE!** Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2023
- Sofort beziehbar ohne Bauzeitrisiko
- Balkon als klarer Mehrwert
- Lift, Parkett und Fernwärme vorhanden
- Autofreies Quartierskonzept mit ruhigerem Wohnumfeld
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
Lage
Apotheke|< 350 m
Arzt|< 200 m
Kinderarzt|< 900 m
Zahnarzt|< 600 m
Kinderbetreuung|< 400 m
Kindergarten|< 50 m
Volksschule|< 600 m
Mittelschule|< 700 m
Gymnasium|< 600 m
Universität|< 350 m
Einkaufszentrum|< 1,5 km
Restaurant|< 250 m
Supermarkt|< 50 m
Bank|< 700 m
Bus/Straßenbahn|< 150 m
Polizei|< 600 m
Postamt|< 500 m
Tankstelle|< 300 m
U-Bahn|< 900 m
Zug|< 1,5 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ReLAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen.
Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss – Sie sehen, was Sie bekommen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner.
Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen.
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Fazit
Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.
Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 322.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Parkettböden, Fernwärme und zusätzlichem Abstellraum. Positiv zu würdigen ist auch das weitgehend autofrei gestaltete Quartierskonzept, das für ein ruhigeres Wohnumfeld spricht. Ein eigener Stellplatz ist aus den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ableitbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen großteils bei etwa 6.100 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Neubauqualität, sofortiger Verfügbarkeit und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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