Top-Preis NUR 3865 pro m² für Eigennutzer oder Anleger!!! Sofort bezugsfertige Neubauwohnung in U1-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Neubauwohnung (48,90m²)
"ready to move in"
erneuerte Fenster (Außenjalousien, Fliegengitter)
U1-Nähe
Top-Zustand
Sie befindet sich im 1. OG (ohne Lift).
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Kellerabteil
• GARTENMITBENUTZUNG
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top Zustand
• sonnig und hell
• erneuerte Fenster inkl. Außenbeschattung und Fliegengitter
• tolle Raumaufteilung
• "ready to move in"
• gute Infrastruktur
• U1-Nähe
• ruhige Gasse
• perfekt für Anleger
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINGUNG
• Straßenbahnlinie: 11, 6
• Autobuslinie 65A, 68A, 68B
• U1 Reumannplatz
MONATLICHE KOSTEN
• BK Haus: € 182,50 netto
• Rücklage: € 127,43
GESAMT inkl. USt: € 328,18
• Strom... nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä.
Die Rücklage beträgt per Nov 2025 rund + 166.436,57 Euro.
Vorausschau 2026:
Aufgrund des allgemeinen guten Erhaltungszustandes der Liegenschaft kann die Dotierung der Rücklage in der Höhe von€ 1.999,93 mit 01.01.2026 unverändert bleiben.
Objektzustand
Das Objekt befindet sich in einem technisch guten Zustand und besteht in den kommenden Jahren nur geringer Instandhaltungsbedarf. Lediglich die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Überprüfungen sind umzusetzen.
KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 99.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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