ReLAX 151 – Erstbezug mit Freiraum. Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon

Bewertet wurde eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 50,52 Quadratmetern, zwei Zimmern und einem Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023. Positiv wirken der moderne Gebäudestandard, die Bestandsfreiheit sowie die für diese Wohnungsgröße attraktive Freifläche. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde von einer zeitgemäßen Neubau-Standardausstattung ohne besonderen Luxus ausgegangen.

Die Lage an der Laxenburger Straße ist infrastrukturell gut bis sehr gut: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Leicht wertmindernd ist die Lage an einer stärker befahrenen Straße, wodurch gegenüber einer echten Grünruhelage kein zusätzlicher Zuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen mit rund 50 Quadratmetern in demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.