2 Zimmer Eigentumswohnungen mit Weitblick zu verkaufen

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,5 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten, Baujahr 2023. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über einen Balkon. Positiv wirken das junge Baujahr, die gute Energiequalität und die sehr gute Nahversorgung direkt am Standort. Ebenfalls günstig sind die kurzen Wege zu Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Leicht wertdämpfend ist die Lage an der Laxenburger Straße als stärker frequentierte Verkehrsachse, auch wenn der angebotene Weitblick einen gewissen Lagevorteil innerhalb des Gebäudes nahelegt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen mit etwa 50 bis 51 Quadratmetern in vergleichbarer Neubauqualität. Diese Vergleichsobjekte zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwa 5.700 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer wurden nicht voll angesetzt, da sie für das konkrete Objekt nicht repräsentativ erscheinen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.000 Euro und liegt für einen bestandsfreien Neubau in dieser Mikrolage auf einem nachvollziehbaren Marktniveau.