**Neubau & Erstbezug** im ReLAX 15
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in fertiggestelltem Neubauprojekt
- Balkon als marktgängige Freifläche vorhanden
- Autofreies Quartierskonzept mit Tiefgarage im Gesamtprojekt
- Sofort bezugsfertig ohne Bauzeitrisiko
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Infrastruktur für Alltag, Bildung und Gesundheit
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag für gebundenen Bestand
Lage
Apotheke|< 350 m
Arzt|< 200 m
Kinderarzt|< 900 m
Zahnarzt|< 600 m
Kinderbetreuung|< 400 m
Kindergarten|< 50 m
Volksschule|< 600 m
Mittelschule|< 700 m
Gymnasium|< 600 m
Universität|< 350 m
Einkaufszentrum|< 1,5 km
Restaurant|< 250 m
Supermarkt|< 50 m
Bank|< 700 m
Bus/Straßenbahn|< 150 m
Polizei|< 600 m
Postamt|< 500 m
Tankstelle|< 300 m
U-Bahn|< 900 m
Zug|< 1,5 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ReLAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar.
Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit bis zur Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und vor allem die Möglichkeit, die eigene Wunschwohnung bereits vor der Kaufentscheidung persönlich zu besichtigen.
Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss – Sie sehen, was Sie bekommen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner.
Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Fazit
Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.
Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 50,5 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2023 fertiggestellten Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon und sofortiger Bezugsfähigkeit. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Neubaucharakter, das weitgehend autofreie Quartierskonzept sowie die gute Alltagstauglichkeit des Wohnumfelds. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, medizinischen Einrichtungen und Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau innerhalb Wiens.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungssituation sehr gut vergleichbar sind. Die engsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.100 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Kaufpreise wurden nur vorsichtig gewichtet, da dafür besondere Geschoss-, Ausrichtungs- oder Ausstattungsmerkmale mitursächlich sein können.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 352.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.710 Euro und ist für einen bezugsfertigen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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