Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 53,39 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und moderner Haustechnik in Form einer Luftwärmepumpe. Die Energieklasse A ist ein klar positiver Wertfaktor. Da keine detaillierte Maklerbeschreibung vorliegt, wurde bei der Innenausstattung vorsichtig von einem guten, aber nicht außergewöhnlichen Standard ausgegangen.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zur U1 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung vollständig und Grünraum ist ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage hebt das Objekt deutlich vom durchschnittlichen Preisniveau des Bezirks ab.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die besten Vergleichsfälle liegen in einem Bereich von rund 5.800 bis 6.500 Euro je Quadratmeter, während schwächere Vergleichswerte aufgrund heterogener Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.