Grünblick trifft U1 Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- U1-Station Neulaa in rund 100 bis 180 m Entfernung
- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Gartennutzung und eigenes Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1956 mit schwacher Energiekennzahl F
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Grünblick trifft U1 Nähe"
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Lage und die hervorragende öffentliche Anbindung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Durch die Ausrichtung ins Grüne genießen Sie einen angenehmen und entspannenden Ausblick.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U1-Station Neulaa befindet sich nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt. Damit erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und unkompliziert.
Ausstattung
2 Zimmer
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Blick ins Grüne
Außenrollos
Eigenes Kellerabteil
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U1-Station Neulaa nur ca. 100 m entfernt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Gleichzeitig bietet die Wohnung einen schönen Blick ins Grüne und damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.
Fazit
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne legen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 197.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.62 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind die praktische Raumaufteilung mit separater Küche, der Blick ins Grüne, ein eigenes Kellerabteil sowie die laut Inserat vorhandene Gartennutzung. Besonders stark wertprägend ist die sehr gute öffentliche Anbindung: Die U1-Station Neulaa liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist die Wohnung für Singles, Paare und auch für die spätere Wiederverkäuflichkeit gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen größenmäßig nahe beim Bewertungsobjekt und zeigen ein Preisniveau von knapp unter 3.900 bis gut 4.300 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge rechtfertigen hier die ruhige Lage und der Grünblick, während das Fehlen eines Balkons sowie die schwache Energieklasse wertdämpfend wirken. Insgesamt ergibt sich daraus ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro und liegt im für diese Lage und Objektart plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.