Grünblick trifft U1 Nähe

Inserat-Nr.: 844256475174 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 23:29 Uhr
€ 209.000 € 3.943,40/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 53 m²
Zimmer 2

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Neulaa
~ 4 Min.
Bus · 17A Weidelstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 53 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1956

Beschreibung

"Grünblick trifft U1 Nähe"

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Lage und die hervorragende öffentliche Anbindung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Durch die Ausrichtung ins Grüne genießen Sie einen angenehmen und entspannenden Ausblick.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U1-Station Neulaa befindet sich nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt. Damit erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und unkompliziert.

Ausstattung
2 Zimmer
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Blick ins Grüne
Außenrollos
Eigenes Kellerabteil
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U1-Station Neulaa nur ca. 100 m entfernt

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Gleichzeitig bietet die Wohnung einen schönen Blick ins Grüne und damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Fazit
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
197 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,62  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.943,40
Kaufpreis € 209.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,20
Monatliche Kosten (netto) € 122,20
Monatliche Kosten (brutto) € 134,42
Florian Dinter
RE/MAX Favorit
Gewerblich
Foto Florian Dinter
+4365 ******
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Inserat-Nr.: 844256475174 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 23:29 Uhr