Sonnige Eigentumswohnung mit idealer Infrastruktur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verkehrsberuhigte Lage
- 4. Liftstock
- gepflegter Neubau
- keine belegte Premium-Ausstattung
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Kellerabteil mit 10 m²
- bestandsfrei
- sehr gute Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit geräumigem Vorzimmer, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, funktioneller Küche sowie Bad mit Dusche und WC.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus in verkehrsberuhigter Lage und verfügt über Hauszentralheizung sowie einen Abstellraum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Auch das Sport- und Freizeitparadies Oberlaa sowie Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1972 in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über ein geräumiges Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, funktionelle Küche, Bad mit Dusche und ein separates Abstellthema innerhalb der Wohnung; zusätzlich ist ein Kellerabteil mit rund 10 m² vorhanden. Positiv zu werten sind der Lift, die verkehrsberuhigte Lage und die sehr gute Nahversorgung. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Sanierung, Balkon oder Stellplatz.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des Bezirks und passt auch zum allgemeinen Marktbild für Bestandswohnungen dieser Art.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.