Sonnige Eigentumswohnung mit idealer Infrastruktur!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 1970er-Jahren im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss mit Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad mit Dusche und ein Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil. Die Beschreibung deutet auf einen ordentlichen, aber eher durchschnittlichen Ausstattungs- und Erhaltungszustand hin; besondere Premium-Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder hochwertige Sanierung sind nicht belegt.

Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich um 3.100 bis 3.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Lifts und des gepflegten Gesamteindrucks, aber ohne Zuschläge für nicht nachgewiesene Sonderausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 184.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 198.000 Euro.