FAVIO - ANLEGERHIT" Provisionsfrei direkt vom Bauträger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Balkon mit rund 10 m²
- Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Energieeffiziente Wärmepumpenanlage
- Gute Grünraumnähe am Laaer Berg
- U-Bahn in fußläufiger Distanz
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
ANLEGERHIT – Top C9.09
Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den ca. 10 m² großen Balkon. Des Weiteren bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Viola Park in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Positiv zu berücksichtigen sind der etwa 10 m² große Balkon, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Stützkühlung, der Lift, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als ordentlich bis gut einzustufen. Die U1-Station Altes Landgut ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Grün- und Erholungsmöglichkeiten durch Laaer Wald und das Umfeld am Laaer Berg. Die Mikrolage ist jedoch keine klassische Premiumlage, da das Gebiet stark von der Stadtentwicklung geprägt ist und verkehrsnahe Einflüsse im weiteren Umfeld bestehen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 Euro und 314.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert anzusehen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.