Projekt Mi Living- Eigentumswohnungen nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Balkon mit 4,69 m² vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Stockwerk nicht bekannt, daher kein gesonderter Geschosszuschlag angesetzt
Lage
Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.
Umfassende Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport.
Bildung und Gesundheit
Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:
+) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
+) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorg
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente
+) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung
+) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien
+) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m².
Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet
Heizungsart:
Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind
außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen
erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper.
Warmwasseraufbereitung:
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung.
Wärmeversorgung:
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt.
Temperierung:
Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind.
Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Energieeffizienz:
Das Gebäude überzeugt auch in energetischer Hinsicht durch zeitgemäße Standards und eine effiziente
Bauweise. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a. Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine
ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.
Beschreibung
Das Projekt Mi Living vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.
Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und verfügt über einen Balkon mit rund 4,69 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett, Fernwärme und Personenaufzug. Damit entspricht die Wohnung dem derzeit stark nachgefragten Neubausegment im Bereich Hauptbahnhof.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Der Hauptbahnhof, die U-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Mikromarkt herangezogen werden, überwiegend aus demselben Projektumfeld. Die Vergleichspreise liegen eng beieinander, was die Aussagekraft deutlich erhöht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.