2,5-Zimmer-Erstbezug nach Sanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- 5. Stock mit Lift, jedoch Halbstockerschließung
- thermisch saniertes Gebäude mit gedämmter Fassade
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- Küche unmöbliert
- Kellerabteil vorhanden
- Ostausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist über einen Lift erreichbar, der jeweils im Halbstock hält.
Sie präsentiert sich als Erstbezug nach Generalsanierung und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Durch die Ausrichtung nach Osten genießt die Wohnung bereits am Morgen angenehme Sonneneinstrahlung. Die gedämmte Fassade und die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster, des 2014 thermisch sanierten Gebäudes, sorgen, zusammen mit einer modernen Infrarotheizung für ein behagliches und modernes Wohnambiente.
Die Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine angenehm klare und gut nutzbare Raumstruktur:
- Zentraler Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschine
- Küche (unmöbliert) mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Ausstattungsmerkmale Haus und Wohnung:
- Lift, Haltestellen jeweils im Halbstock
- Gedämmte Fassade
- Kellerabteil
- Waschküche
- Haussatellitenanlage
- Hausbetreuer im Haus
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Holz-Alu-Fenster mit Innenjalousien
- Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Helle, weiß ausgemalte Räume
- Infrarotheizung
- Küche unmöbliert, mit Warmwasserboiler
- Bad und WC sind verfliest
Lage & Infrastruktur:
Die Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem urbanen und gut erschlossenen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Möglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Für die Freizetigestaltung bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Parks, Radwegen, Spielplätzen, dem Amalienbad sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Das Bildungsangebot im Bezirk reicht von Kindergärten und Volksschulen bis zu weiterführenden Schulen und VHS.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum zukunftsweisenden Stadtplanungsprojekt „Supergrätzel Leebgasse“. Dieses schafft durch Begrünung, Verkehrsberuhigung und vielfältige Verweilräume eine Ruheoase im Bezirk. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In Gehnähe befinden sich unter anderem die Straßenbahnlinien 11, 6 und O, mehrere Busverbindungen sowie die U1 welche eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt und zum Kurpark Oberlaa/der Therme Wien bietet.
Auch der Wiener Hauptbahnhof ist aus dem näheren Umfeld gut erreichbar und bietet Anschluss an den nationalen und internationalen Bahnverkehr. Stationen der Badner Bahn bieten im erweiterten Umfeld Ausflugsmöglichkeiten ins Wiener Umland, besonders zur SCS und der Kurstadt Baden.
Richtpreis: € 169.000,--*)
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 54 m². Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines thermisch sanierten Hauses mit Lift. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Generalsanierung, die gedämmte Fassade, die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster sowie das vorhandene Kellerabteil. Etwas dämpfend wirken das Fehlen von Balkon oder Loggia, die unmöblierte Küche und die nur ostseitige Ausrichtung.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist urban, alltagstauglich und durch die geplante Verkehrsberuhigung zusätzlich aufwertungsfähig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierungsqualität ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 165.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.