SUPER GESCHNITTENE 2 ZIMMER-WOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand aus 1992
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U1 Reumannplatz/Keplerplatz
- laut Beschreibung ruhige Lage trotz zentralem Umfeld
- guter Grundriss für Singles und Paare
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Reumannplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Traumwohnung zu einem attraktiven Preis ist, ist hier genau richtig!
In der Erlachgasse, unweit vom Wielandpark entfernt, befindet sich diese helle, ruhige und möblierte, 2-Zimmerwohnung mit einer tollen Küchennische.
Sie punktet nicht nur mit ihrem hervorragenden Schnitt, sondern auch mit ihrer zentralen Lage.
Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles und junge Paare, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:
U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz
Buslinien 14A und 69A
Straßenbahnlinien D, 1, 18, O
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,27 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1992 in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt über einen Lift, einen guten Grundriss und wird in der Beschreibung als hell, ruhig und modern dargestellt. Nicht erwähnt sind Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz; diese Merkmale wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage in der Erlachgasse nahe Reumannplatz ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zur U1, die sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung sowie die Nähe zu Nahversorgung, Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Da der Datenpool eine relativ breite Preisspanne aufweist, wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und die plausibleren Vergleichswerte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.