Tolle 2 Zimmer Wohnungen mit Aussicht - ab 3. bis 7. OG - Balkon südwestseitig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertiger Erstbezug bzw. neubauähnliche Ausführung
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 21,30)
- südwestseitiger Balkon mit 3,74 m²
- sehr gute Verkehrsanbindung beim Hauptbahnhof/U1
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- gute Vermarktbarkeit als 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.
Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 318.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,07 Quadratmetern Wohnfläche und südwestseitigem Balkon in sehr gut angebundener Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist nach Beschreibung einem hochwertigen Erstbezug in moderner Architektur zuzuordnen. Positiv wirken insbesondere die gute Energieeffizienz, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, der Balkon sowie die sehr gute Vermarktbarkeit einer kompakten Zwei-Zimmer-Einheit in Bahnhofsnähe.
Die Lage ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich. Der Hauptbahnhof, die U-Bahn und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig erhöhen nahe Grünflächen und die gute soziale Infrastruktur die Wohnqualität. Diese Mikrolage rechtfertigt gegenüber dem Bezirksdurchschnitt einen deutlichen Zuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und hinsichtlich Größe und Objektcharakter gut vergleichbar sind. Dabei zeigt sich, dass einfache Bestandswohnungen deutlich günstiger gehandelt wurden, hochwertige projektnahe Wohnungen jedoch klar höhere Preise erzielen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Energiequalität und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 336.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 318.000 Euro und 355.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.