Tolle 2 Zimmer Wohnungen mit Aussicht - ab 3. bis 7. OG - Balkon südwestseitig

Inserat-Nr.: 631356391739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 14:09 Uhr
€ 364.000 € 6.609,77/m²
Geschätzter Preis € 318.000 bis 355.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • hochwertiger Erstbezug bzw. neubauähnliche Ausführung
  • sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 21,30)
  • südwestseitiger Balkon mit 3,74 m²
  • sehr gute Verkehrsanbindung beim Hauptbahnhof/U1
  • moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
  • gute Vermarktbarkeit als 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage
  • kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Fläche 55,07 m²
Zimmer 2
Balkon 3,74 m²

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 9 Min.
Bus · 14A Erlachplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 62 +1 weitere Straßenbahn · 1, 18 +2 weitere Kliebergasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 55,07 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Juli 2025
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 3,74 m²

Beschreibung

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.

Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 318.000 bis 355.000
Schätzwert pro m²
€ 6.110/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,07 Quadratmetern Wohnfläche und südwestseitigem Balkon in sehr gut angebundener Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist nach Beschreibung einem hochwertigen Erstbezug in moderner Architektur zuzuordnen. Positiv wirken insbesondere die gute Energieeffizienz, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, der Balkon sowie die sehr gute Vermarktbarkeit einer kompakten Zwei-Zimmer-Einheit in Bahnhofsnähe.

Die Lage ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich. Der Hauptbahnhof, die U-Bahn und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig erhöhen nahe Grünflächen und die gute soziale Infrastruktur die Wohnqualität. Diese Mikrolage rechtfertigt gegenüber dem Bezirksdurchschnitt einen deutlichen Zuschlag.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und hinsichtlich Größe und Objektcharakter gut vergleichbar sind. Dabei zeigt sich, dass einfache Bestandswohnungen deutlich günstiger gehandelt wurden, hochwertige projektnahe Wohnungen jedoch klar höhere Preise erzielen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Energiequalität und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 336.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 318.000 Euro und 355.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,3 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.609,77
Kaufpreis € 364.000
Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Paula Polaniecki
0043 ******
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Inserat-Nr.: 631356391739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 14:09 Uhr