Einziehen statt warten! 55 m² Neubaukomfort nahe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Bezugsfertiger, moderner Wohnstandard
- Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores
- Lift vorhanden
- Balkon mit 3,74 m² vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A / HWB 21,30
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Leichter Lageabschlag für mögliche Frequenz- und Verkehrseinflüsse trotz Top-Infrastruktur
Lage
Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ergänzende Straßenbahn- und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag.
Auch abseits der Verkehrswege hat die Lage viel zu bieten: Die Favoritenstraße und die BahnhofCity laden zum Einkaufen und Genießen ein. Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Für entspannte Stunden im Grünen bieten der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg attraktive Rückzugsmöglichkeiten.
Eine Wohnlage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und die Vorzüge des urbanen Wohnens verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
+) Fernwärmeversorgung
+) zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Fensterflächen
+) attraktive Freiflächen je nach Wohnung
+) funktionale und zeitgemäße Grundrisse
Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a.
Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².
Beschreibung
55 m², zwei Zimmer und hochwertiger Wohnkomfort nahe dem Wiener Hauptbahnhof.
Parkettböden, elektrische Raffstores und moderne Temperierung machen diese bezugsfertige Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause.
€ 382.000,– | Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche in Wien-Favoriten, nahe dem Hauptbahnhof. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 3,74 m² und weist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, Lift und sehr guter Energieeffizienz einen zeitgemäßen, überdurchschnittlichen Wohnstandard auf. Diese Merkmale heben die Wohnung klar vom einfachen Bestandssegment ab.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die Anbindung an U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zusätzlich sind Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Leicht wertmindernd wirkt lediglich, dass die Umgebung rund um den Hauptbahnhof typischerweise eine stärker frequentierte urbane Lage ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in unmittelbarer Nähe liegen und hinsichtlich Größe und Wohnungstyp gut vergleichbar sind. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei die besser passenden und hochwertigeren Vergleichsobjekte klar im oberen Bereich liegen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.