Mi Living- Ihr neues Kapitel beginnt hier – 55 m² Neubau zum Wohlfühlen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 21,30)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban leben, flexibel unterwegs sein. Die Josef-Deutsch-Straße 5 punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof mit der U1 sowie nationalen und internationalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot und ermöglichen unkomplizierte Wege durch Wien.
Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Nahversorger, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung. Für Bewegung und Erholung sorgen der Helmut-Zilk-Park und die Grünflächen am Wienerberg. Eine Lage, die städtischen Komfort mit Lebensqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 55 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
+) Erstbezug im fertiggestellten Neubau
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffiziente Bauweise
+) Personenaufzug
+) Eigenes Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
55 m². Zwei Zimmer. Ein Zuhause, das überzeugt!
Ihr Einstieg ins Eigentum im modernen Neubauprojekt Mi Living! Hochwertige Parkettböden, elektrische Raffstores und zeitgemäße Temperierung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Sofort bezugsfertig und bestens angebunden – ideal für Singles, Paare und alle, die in ihre Zukunft investieren möchten.
€ 364.000,– – Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 348.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem modernen Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht durch seine zeitgemäße Ausführung klar den Neubau- und Eigennutzermarkt an. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon, der Personenaufzug, die sehr gute Energieeffizienz sowie die konkret genannte Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die ausgezeichnete öffentliche Anbindung im Umfeld des Hauptbahnhofs, die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Das ergibt für diese Mikrolage einen klaren Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Wohnlagen in Favoriten.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 348.000 bis 372.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für dieses konkrete Neubausegment nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.