Mi Living- MODERN WOHNEN. GROSSZÜGIG LEBEN. IN WIEN-FAVORITEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- bezugsfertiger moderner Neubaukomfort
- hochwertige Parkettböden
- elektrische Außenraffstores
- innovative Deckentemperierung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Balkon mit 3,74 m²
- sehr gute ÖPNV-Anbindung beim Hauptbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban leben, bestens verbunden. Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.
Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Nahversorger und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg ein. Eine Wohnlage, die Mobilität, Komfort und Freizeitqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Erstbezug im fertiggestellten Neubau
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffiziente Bauweise
+) Personenaufzug
+) Eigenes Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
IHR EIGENTUM WARTET NICHT – ES IST SCHON BEZUGSFERTIG!
55 m² moderner Neubaukomfort mit zwei Zimmern, hochwertigen Parkettböden, elektrischen Außenraffstores und innovativer Deckentemperierung. Im Wohnprojekt Mi Living verbinden sich Wohnqualität und urbane Infrastruktur.
€ 346.000,– | Jetzt persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 55,07 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet modernen Neubaukomfort mit Balkon, Lift, hochwertigen Parkettböden, elektrischen Außenraffstores sowie zeitgemäßer Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Deckentemperierung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Lage ist für Favoriten als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete öffentliche Anbindung im Bereich des Hauptbahnhofs, die sehr gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit alltagstauglicher Infrastruktur, was sich klar wertsteigernd auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich ein heterogenes Bild: einfache Bestandswohnungen liegen deutlich niedriger, während gut vergleichbare, moderne Wohnungen in unmittelbarer Nähe klar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Aufgrund der konkreten Ausstattung, des Balkons und der starken Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 5.950 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.