MODERNER ERSTBEZUG IN WIEN – WOHNEN MIT KOMFORT UND FREIRAUM - Projekt Mi Living
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertiger Neubaucharakter laut Beschreibung
- Balkon/Freifläche vorhanden
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung beim Hauptbahnhof/U1
- gute Nahversorgung und Grünraum in Gehdistanz
- 3. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Inserat formal als Bestand klassifiziert, Beschreibung spricht jedoch klar für Erstbezug/Projektcharakter
Lage
Die Josef-Deutsch-Straße 3 in Wien-Favoriten verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Der Helmut-Zilk-Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
AUSSTATTUNG
Ca. 55,01 m² Wohnfläche
2 Zimmer im 3. Obergeschoss
Ostseitige Ausrichtung
Hochwertige ParkettbödenModern ausgestattetes Badezimmer
Elektrisch bedienbare Außenraffstores
Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
Bezugsfertiger Erstbezug
HWB: 25,2 kWh/m²a
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar liegen bei ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit bei ca. € 0,46/m².
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Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5 in 1100 Wien verbindet dieses moderne Neubauprojekt durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik.
Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnkonzepte – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis zur großzügigen Wohnung für Familien.
Ein Zuhause soll nicht nur gut aussehen – es soll sich auch gut anfühlen.
Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die klar konzipierten Grundrisse sorgen dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann.
Ein besonderer Mehrwert sind die Loggien, Balkone und Terrassen ausgewählter Wohnungen. Sie erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen persönlichen Freiraum mitten in der Stadt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Josef-Deutsch-Straße nahe dem Wiener Hauptbahnhof und umfasst rund 55 m² Wohnfläche bei 2 Zimmern. Sie liegt im 3. Obergeschoss und verfügt laut Inserat über Lift sowie einen Balkon. Aus der Beschreibung ist ein moderner, hochwertiger Projektcharakter mit Erstbezugsnähe, guter Belichtung und zeitgemäßer Grundrissgestaltung ableitbar, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zu U-Bahn, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen sorgt für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist die Umgebung urban geprägt, was gegenüber klassischen Ruhelagen leicht relativierend zu sehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im selben Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach Anpassung bei rund 5.900 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Mikrolage, Neubaucharakter, Lift und Freifläche begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.