Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Josef-Deutsch-Straße im Bereich Hauptbahnhof und verfügt über rund 55 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, einen Balkon mit 8,35 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit 43,58 m². Zusätzlich sind ein Aufzug und eine moderne Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe vorhanden. Diese Merkmale sprechen für ein im Markt gut nachgefragtes Objekt, auch wenn keine nähere Beschreibung zur Innenausstattung vorliegt.

Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks klar überdurchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist durch den Hauptbahnhof hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Mikrolage ist deutlich besser als der Bezirksdurchschnitt und rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber üblichen Bestandswohnungen in Favoriten.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders relevant sind die Transaktionen im direkten Umfeld, die überwiegend im Bereich von etwa 5.800 bis 6.500 Euro je Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der guten Lage und der fehlenden Hinweise auf eine besonders luxuriöse Innenausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.