Mi Living- 55 m² Wohngefühl – Ihr neues Zuhause zum attraktiven Preis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof
- Balkon mit 4,69 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen, wo das Leben bequem ist: Die Josef-Deutsch-Straße verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung. Die Wiener Innenstadt ist ebenso erreichbar wie attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Eine Wohnlage, die urbane Lebensqualität, kurze Alltagswege und die Vorteile eines modernen Neubauprojekts vereint – ideal für Menschen, die heute gut wohnen und auch morgen richtig entscheiden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Moderner Neubau
+) Ca. 55 m² Wohnfläche
+) 2 Zimmer
+) Zeitgemäßes Wohnkonzept
+) Hochwertiges Wohnambiente
+) Personenaufzug im Gebäude
+) Gute öffentliche Verkehrsanbindung
+) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung
Beschreibung
Ihr eigenes Zuhause wartet – 2 Zimmer voller Möglichkeiten!
55 m² moderner Neubaukomfort in Wien-Favoriten. Perfekt für Singles, Paare oder als langfristige Immobilieninvestition.
Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen, gute Infrastruktur und ein Zuhause mit Zukunft.
Kaufpreis: € 364.000,–
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind der moderne Neubaucharakter, die gute Energieeffizienz, ein Personenaufzug, eine Luftwärmepumpe sowie ein Balkon mit rund 4,7 m². Die Wohnungsgröße ist marktgängig und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, die sehr gute öffentliche Anbindung, die dichte Nahversorgung und die fußläufig erreichbaren Grünflächen. Damit liegt eine urbane, sehr alltagstaugliche Wohnlage mit klaren Standortvorteilen vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe, Nutzungsart und Vermarktungssegment außergewöhnlich ähnlich. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 348.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die sehr starke Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.