Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt mit modernem Standard
- Balkon mit 4,69 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A
- Luftwärmepumpe als modernes Heizsystem
- Sehr starke Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.
Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und Balkon in einem modernen Wohnprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Aus der Beschreibung ergeben sich klare wertrelevante Merkmale: Erstbezug, hochwertige Neubauausführung, Lift, sehr gute Energieeffizienz und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur U-Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen sehr gut. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt, mit einigen deutlich günstigeren Abschlüssen und mehreren sehr nahen, gut passenden Vergleichsobjekten auf höherem Preisniveau. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die nahegelegenen, größenähnlichen Verkäufe im oberen Bereich relevant, weil sie die starke Mikrolage und die bessere Objektqualität besser abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.