Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Hauptbahnhof

Inserat-Nr.: 862613675174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 14:22 Uhr
€ 346.000 € 6.282,91/m²
Geschätzter Preis € 320.000 bis 352.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Neubauprojekt mit modernem Standard
  • Balkon mit 4,69 m² vorhanden
  • Lift vorhanden
  • Sehr gute Energieklasse A
  • Luftwärmepumpe als modernes Heizsystem
  • Sehr starke Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
  • Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
  • Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Fläche 55,07 m²
Zimmer 2
Balkon 4,69 m²

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 9 Min.
Bus · 14A Erlachplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 62 +1 weitere Straßenbahn · 1, 18 +2 weitere Kliebergasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 55,07 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Juli 2025
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 4,69 m²

Beschreibung

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.

Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 320.000 bis 352.000
Schätzwert pro m²
€ 6.100/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und Balkon in einem modernen Wohnprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Aus der Beschreibung ergeben sich klare wertrelevante Merkmale: Erstbezug, hochwertige Neubauausführung, Lift, sehr gute Energieeffizienz und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Bezirks.

Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur U-Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen sehr gut. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt, mit einigen deutlich günstigeren Abschlüssen und mehreren sehr nahen, gut passenden Vergleichsobjekten auf höherem Preisniveau. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die nahegelegenen, größenähnlichen Verkäufe im oberen Bereich relevant, weil sie die starke Mikrolage und die bessere Objektqualität besser abbilden.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,3 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.282,91
Kaufpreis € 346.000
Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Paula Polaniecki
0043 ******
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Inserat-Nr.: 862613675174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 14:22 Uhr