Dachterrassenwohnung beim Sonnwendviertel | Ideal für Anleger | bis 2030 befristet vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- westseitige Dachterrasse
- ruhige Innenhoflage
- 7. Stock mit abgeschirmter Wohnatmosphäre
- Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- befristet vermietet bis 2030
- monatliche Nettomiete derzeit 515,50 EUR
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Herndlgasse 5 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die westseitig ausgerichtete Dachterrasse, die direkt und barrierefrei vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Durch die Lage im 7. Stock genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger, vom Straßenverkehr abgeschirmter Atmosphäre.
Ein Lift im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung auf einen Blick:
ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse
Stock
Lift im Haus
Westseitige Ausrichtung
Ruhige Innenhoflage
Aktuell befristet vermietet bis 2030
Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 515,50. Die Miete wird jährlich indexiert.
Die Immobilie eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses. Der aktuelle Mietvertrag sowie weitere Unterlagen und Informationen zur Vermietung werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die zentrale Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre durch die Ausrichtung zum Innenhof.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Reumannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. Zu den bekannten Anlaufstellen in der Umgebung zählen unter anderem der Eissalon Tichy sowie das Amalienbad.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U1-Station Keplerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in etwa 10 Minuten erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 149.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die westseitige Dachterrasse, die ruhige Innenhoflage, der Lift sowie die Situierung im 7. Stock, wodurch eine vergleichsweise abgeschirmte Wohnatmosphäre entsteht. Die Mikrolage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit etwa 50 bis 60 m² Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld ein bestandsfreies Preisniveau im Bereich von rund 3.500 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Terrasse, Ruhelage und Lift ist das Objekt im bestandsfreien Zustand eher im oberen Bereich dieses Spektrums einzuordnen. Da die Wohnung jedoch laut Beschreibung bis 2030 befristet vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 149.000 und 176.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.960 Euro je Quadratmeter bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.