Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertiger Neubau-/Erstbezugscharakter laut Beschreibung
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Lift vorhanden
- Balkon/Terrasse vorhanden
- zusätzliche Gartenfläche von 28,07 m²
- gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 21,30)
- 2. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
URBAN ANGEBUNDEN – UND SCHNELL IM GRÜNEN
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Helmut-Zilk-Park großzügige Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
BEREIT FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
Die Wohnungen sind bezugsfertig und können nach Vereinbarung besichtigt werden. Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – die Josef-Deutsch-Straße 3–5 bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Menschen, die modernen Neubaukomfort mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Wohnungen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
+) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
+) Fernwärmeversorgung
+) zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Fensterflächen
+) attraktive Freiflächen je nach Wohnung in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse
+) funktionale und zeitgemäße Grundrisse
ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a. Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².
Beschreibung
n der Josef-Deutsch-Straße 3–5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
ERSTBEZUG MIT HOHEM WOHNKOMFORT
Klare Linien, durchdachte Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Projekt. Die Grundrisse nutzen die vorhandenen Flächen effizient und schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnungen verfügen über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System zum Heizen bzw. Temperieren. In den Badezimmern sorgen elektrische Wandheizkörper für zusätzliche Wärme.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Split-Klimageräte mit Innengeräten in den Aufenthaltsräumen. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef-Deutsch-Straße nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und weist laut Beschreibung einen hochwertigen Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter auf. Besonders wertrelevant sind die vorhandenen Freiflächen mit Balkon beziehungsweise Terrasse sowie die zusätzliche Gartenfläche von rund 28 Quadratmetern. Positiv wirkt auch die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit stützt ein Preisniveau über dem Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, überwiegend ein Niveau knapp unter beziehungsweise um 5.800 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausführung, der Freiflächen und der starken Mikrolage erscheint hier ein Ansatz von rund 6.080 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 351.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.