Mi Living – 2 ZIMMER. VIEL WOHNGEFÜHL. EIN ZUHAUSE.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / moderner Neubaukomfort
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 21,30)
- hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
URBAN ANGEBUNDEN – UND SCHNELL IM GRÜNEN
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Helmut-Zilk-Park großzügige Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
BEREIT FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
Die Wohnungen sind bezugsfertig und können nach Vereinbarung besichtigt werden. Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – die Josef-Deutsch-Straße 3–5 bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Menschen, die modernen Neubaukomfort mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Wohnungen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
+) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
+) Fernwärmeversorgung
+) zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Fensterflächen
+) attraktive Freiflächen je nach Wohnung
ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a. Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².
Beschreibung
Ihr neues Zuhause ist schon fertig – jetzt fehlt nur noch Ihr Einzug!
56 m² moderner Neubaukomfort mit zwei Zimmern, hochwertigem Parkett, elektrischen Raffstores und angenehmer Temperierung. Ein attraktiver Erstbezug im Wohnprojekt Mi Living mit guter Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof.
€ 368.000,– | Jetzt besichtigen und Wohnqualität persönlich erleben!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 324.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,57 m² Wohnfläche in einem modernen Neubau in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 4,69 m², Lift, gute Energieeffizienz, hochwertige Parkettböden, elektrische Raffstores sowie eine zeitgemäße Temperierung mittels Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Standardsegment mit klarem Neubaucharakter.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zur U-Bahn und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Gleichzeitig sind Grünflächen im nahen Umfeld vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese Einschätzung mit einem außergewöhnlich hohen Wert.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt wurden, die hinsichtlich Größe, Nähe und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Niedrige Vergleichspreise im Pool erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 324.000 bis 356.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.