IHR NEUES ZUHAUSE WARTET – MODERN, HOCHWERTIG & BEZUGSFERTIG- Projekt Mi Living
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit modernem Gebäudestandard
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und Außenraffstores
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz, Klasse A
- kleiner Balkon mit nur 2,09 m²
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage im aufgewerteten Umfeld Hauptbahnhof/Helmut-Zilk-Park, aber nicht Premium-Innenstadt
Lage
URBAN WOHNEN – BESTENS ANGEBUNDEN
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Favoritenstraße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
HOCHWERTIG BIS INS DETAIL
Hochwertige Parkettböden und moderne Badezimmer
Großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse
Loggien, Balkone oder Terrassen je nach Wohnung
Elektrisch bedienbare Außenraffstores
Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieeffiziente Bauweise: HWB 25,2 kWh/m²a
Betriebskosten: ca. € 2,90/m² monatlich inkl. Verwaltungshonorar
Rücklage: derzeit ca. € 0,46/m² monatlich
Die Wohnungen sind bezugsfertig. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnungen verfügen über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System zum Heizen bzw. Temperieren. In den Badezimmern sorgen elektrische Wandheizkörper für zusätzliche Wärme.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Split-Klimageräte mit Innengeräten in den Aufenthaltsräumen. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef-Deutsch-Straße in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubau mit Aufzug, sehr guter Energieeffizienz, hochwertiger Grundausstattung mit Parkettböden, modernen Sanitärbereichen, außenliegendem Sonnenschutz und kleiner Balkonfläche. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzuschätzen: Das Umfeld des Hauptbahnhofs ist in den letzten Jahren deutlich aufgewertet worden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich sind mit dem Helmut-Zilk-Park und den neuen Quartiersentwicklungen wohnwertsteigernde Faktoren vorhanden. Allerdings ist die Lage trotz dieser Vorteile nicht mit klassischen Innenstadtlagen gleichzusetzen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung. Besonders hochpreisige Abschlüsse aus dem 1. Bezirk wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil sie für ein Neubauobjekt in Favoriten nicht voll vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Mikrolage und kleiner Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 372.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.