Mi Living- MODERN WOHNEN. GROSSZÜGIG LEBEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau mit modernem Gebäudestandard
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und Außenraffstores
- Lift vorhanden
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 2,09 m²
- sehr gute Infrastruktur nahe Hauptbahnhof und Helmut-Zilk-Park
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
ERSTBEZUG MIT HOHEM WOHNKOMFORT
Klare Linien, durchdachte Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Projekt. Die Grundrisse nutzen die vorhandenen Flächen effizient und schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnungen verfügen über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System zum Heizen bzw. Temperieren. In den Badezimmern sorgen elektrische Wandheizkörper für zusätzliche Wärme.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Split-Klimageräte mit Innengeräten in den Aufenthaltsräumen. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
elektrisch bedienbare Außenraffstores
thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
Fernwärmeversorgung
zentrale Warmwasseraufbereitung
großzügige Fensterflächen
attraktive Freiflächen je nach Wohnung in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse
funktionale und zeitgemäße Grundrisse
ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a. Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².
URBAN ANGEBUNDEN – UND SCHNELL IM GRÜNEN
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Helmut-Zilk-Park großzügige Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
BEREIT FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
Die Wohnungen sind bezugsfertig und können nach Vereinbarung besichtigt werden.
Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – die Josef-Deutsch-Straße 3–5 bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Menschen, die modernen Neubaukomfort mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Wohnungen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef-Deutsch-Straße in 1100 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt einzuordnen und verfügt über Lift, sehr gute Energiekennwerte, Parkettböden, moderne Sanitärbereiche sowie eine kleine Balkonfläche von etwa 2 m². Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße, gut vermarktbare Stadtwohnung mit solider bis guter Ausstattungsqualität.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zum Hauptbahnhof, die gute öffentliche Anbindung, die sehr gute Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen wie dem Helmut-Zilk-Park. Damit liegt eine urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und stabiler Nachfrage vor.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im erweiterten Umfeld. Dabei war zu berücksichtigen, dass der vorhandene Vergleichspool preislich stark streut und teilweise deutlich teurere Innenstadtlagen enthält, die nicht voll auf das Bewertungsobjekt übertragbar sind. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Erstbezug, Lage und kleiner Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 405.000 Euro, entsprechend rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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